| Immobilienbewertung - Grundstück (Beispiel) |
||
|---|---|---|
|
Land - Bundesland - Stadt - Straße  |
||
| Lage | ||
| Straßentyp | Wohnlage | Verkehrsverbindung |
| Anliegerstraße | Reine Wohnlage | Bus |
| Einkaufsmöglichkeit | Bildungseinrichtung | Freizeiteinrichtung |
| Fachhandel | Kindergarten | Sportstätten |
| Grundstück | ||
| Grundstücksform | Himmelsrichtung (Tendenz) | Topographie (Erdoberfläche) |
| rechteckig | Ost | leichtes Gefälle |
| Grundstück m² | Sonstige Werterhöhung € | Sonstige Werterminderung € |
| 1250 | 0 | 7500 |
| (_) ges. Grundstück als Bauland bewerten |
(_) für Bebauung mit Einfamilienhaus | (X) für Bebauung mit Mehrfamilienhaus |
| Kommentar | ||
Sonstige Wertminderung: Abrisskosten für ein massives Altgebäude. |
||
| Berechnung | ||
| Grundstück: | Bauland: |
175.750,00 € |
| Grün- und Gartenland: | 5.500,00 € |
|
| Grundstück gesamt: | 185.250,00 € |
|
|
|
||
| Begründung der Verfahrenswahl:
Es handelt sich im vorliegenden Fall um ein Baugrundstück. Derartige Objekte werden in der Regel nicht ertragsorientiert genutzt. Der gewöhnliche Geschäftsverkehr schätzt solche Objekte im Allgemeinen nach Vergleichspreisen ein. |
||