| Immobilienbewertung - Ein/Zweifamilienhaus (Beispiel) |
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Land - Kanton - Stadt - Straße  |
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| Lage | |||
| Straßentyp | Wohnlage | Verkehrsverbindung | |
| Anliegerstraße | Reine Wohnlage | Bus und Bahn | |
| Einkaufsmöglichkeit | Bildungseinrichtung | Freizeiteinrichtung | |
| Fachhandel | Kindergarten, alle Schulen | Sportstätten u. Kultur | |
| Ausstattung | |||
| Heizung | Fenster | Gemäuer | |
| Fußbodenheizung | Isolierglas | Gemauert, verputzt |
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| Elektro | Sanitär | Boden | |
| umfangreiche Ausstattung | aufwendig | Parkett, Marmor, etc. | |
| Freisitz | Ausbau | Einbaumöbel | |
| Terrasse + Balkon/Loggia | nicht vorhanden | Einbauküche | |
| Offene Feuerstelle | Anzahl Zimmer | Nutzbarkeit | |
| Offener Kamin | 6 Zimmer | unvermietet | |
| Bauweise | |||
| Geschosse Haupt-Gebäude | Keller | Haus-Typ | |
| 2-geschossig | Vollunterkellerung | Freistehendes Haus | |
| Ausstattung gesamt | Baujahr | Wohnfläche m² | |
| gehoben | 1999 | 270 | |
| Jahr aufwändiger Sanierung | Sonstige Werterhöhung | Sonstige Wertminderung | |
| 0 € | |||
| Grundstück | |||
| PKW-Parkfläche | Grundstück insgesamt m² |  gesamtes Grundstück ist Bauland |
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| 2 Garagen | 1800 m² | ||
| Besonderheit der Lage | Grundstücksform | Himmelsrichtung (Tendenz) | |
| Normale Lage | rechteckig | Ost | |
| Bilder |
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 Hausansicht vom Garten |
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 Parkähnliches Grundstück |
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| Kommentar | |||
Sonstige Werterhöhung: Alle Räume werden bei Übergabe frisch gestrichen. Das Kirschholzparkett wird abgeschliffen und neu versiegelt. Die Heizung wurde regelmäßig gewartet. |
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| Berechnung | |||
| Energiepass: | 135 KW | ||
| Grundstück: | Bauland: | 276.925,00 € |
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| Grün- und Gartenland: | 24.777,50 € |
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| Grundstück gesamt: | 301.702,50 € | ||
| Haupt-Gebäude: | Gebäudewert: | 264.936,10 € | |
| Gebäudewert inkl. Baunebenkosten: | 315.273,95 € | ||
| Gebäudewert inkl. Ausstattung: | 456.536,28 € | ||
| Abschreibung für Alter: | 34.240,22 € | ||
| Gebäudewert aktuell: | 422.296.06 € | ||
| Alle Gebäude: | Wert aller Gebäude: | 422.296,06 € |
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| Wert inkl. Grundstück: | 723.998,56 € |
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| Ergebnis der Bewertung: |
Richtwert: |
725.000,00 € |
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| Begründung der Verfahrenswahl:
Es handelt sich im vorliegenden Fall um ein Wohnhaus. Solche Immobilien werden in der Regel nicht ertragsorientiert genutzt. Der gewöhnliche Geschäftsverkehr schätzt sie im Allgemeinen nach Baukosten und Grundstückspreisen ein. Demzufolge müssen auch bei der online Immobilienbewertung die Bau- und Bodenwerte im Vordergrund stehen. Daher wird bei diesem Beispiel die online Immobilienbewertung mittels des Sachwertverfahrens abgeleitet. |
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