| Immobilienbewertung - Mehrfamilienhaus (Beispiel) |
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Land - Kanton - Stadt- Straße  |
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| Lage | ||
| Straßentyp | Wohnlage | Verkehrsverbindung |
| Durchgangsstraße | Wohn- u. Geschäftslage | Bus und Bahn |
| Einkaufsmöglichkeit | Bildungseinrichtung | Freizeiteinrichtung |
| Fachhandel, Supermarkt | Kindergarten, alle Schulen | Sportstätten u. Kultur |
| Ausstattung | ||
| Heizung | Fenster | Gemäuer |
| Standardheizung | Isolierglas | Mauer, verputzt |
| Elektro | Sanitär | Boden |
| Standard | aufwendig | Keramik, Textil, Laminat |
| Bauweise | ||
| Grundstück m² | Wohn-Nutzfläche Haus m² | Verteilung der Nutzung |
| 1400 | 672 | Wohnen, überwiegend |
| Baujahr | Jahr aufwändiger Sanierung | Sonstige Werterhöhung |
| 1999 | 2009 | 0 € |
| Sonstige Wertminderg. | JAHRES-Nettomiete | PKW-Parkfläche |
| 0 € | 72460 € | 8 * Tiefgarage |
 gesamtes Grundstück als Bauland bewerten |
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| Bilder |
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 Badezimmer |
 Gebäude Straßenansicht |
 Wohnzimmer mit Kamin |
| Kommentar | ||
Die Innenausstattung zeigt Fotos der Musterwohnung. Sämtliche Wohnungen sind gleichwertig ausgestattet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 83 und 127 m². Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. |
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| Berechnung | ||
| Energiepass: | 120 KW | |
| Grundstück: | Bauland: | 408.100,00 € |
| Grün- und Gartenland: | 0,00 € |
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| Grundstück gesamt: | 408.100,00 € |
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| Gebäude: | Rohertrag: | 72.460,00 € |
| Bewirtschaftungskosten: | 13.767,40 € | |
| Reinertrag gesamt: | 58.692,60 € | |
| Bodenwert-Verzinsung: | 20.405,00 € | |
| Reinertrag ohne Grundstück: | 38.287,60 € | |
| Faktor für Alter: | 17,93 | |
| Ertragswert ohne Ausstattung: | 686.496,67 € | |
| Ertragswert inkl. Ausstattung: |
927.749,50 € |
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| Bodenwert: | 408.100,00 € | |
| Ertragswert (Ausstattung+Grund): | 1.335.849,50 € | |
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| Ergebnis der Bewertung: | Richtwert: | 1.335.000,00 € |
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| Begründung der Verfahrenswahl:
Bei Mietwohngrundstücken handelt es sich um Rendite-Objekte, die üblicherweise zum Zwecke der Ertragserzielung gehandelt werden. Insofern erfolgt die Verkehrswertermittlung derartiger Objekte auf der Grundlage des Ertragswertverfahrens. |
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