Sachverständige, Gutachter und Online-Wertermittlungsportale nutzen allesamt dieselben Verfahren zur Bestimmung von Verkehrswerten. Insgesamt ist die Hauswertertermittlung ein komplexes und nicht immer transparentes Berufsfeld. Bei der Bewertung von Immobilien spielen zahlreiche Faktoren eine wichtige Rolle. Ein Immobiliengutachter berücksichtigt bei der Wertermittlung unter anderem die Lage der Immobilie, die Größe und Beschaffenheit des Grundstücks, das Alter und den Zustand des Gebäudes sowie die Ausstattung und die Bauweise. Auch die Infrastruktur und das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung können einen Einfluss auf den Wert haben.
Alle Parameter fließen in die genannten Verfahren, das für die Wertermittlung angewendet wird, entscheidend. Welches Verfahren gewählt wird, richtet sich nach dem Objekttyp. Aber auch innerhalb des gewählten Verfahrens ergeben sich noch recht hohe Schwankungsbreiten. Die Verfahren lassen allesamt Platz für Spielraum, um die allgemeingültigen Modelle auf die individuellen Immobilien übertragen zu können. Je mehr der Sachverständige den Markt kennt, desto mehr wird seine Einschätzung richtig sein.
Die Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie durch einen Gutachter bedeutet jedoch nicht zwangsläufig, dass dieser auch der tatsächliche Kaufpreis ist. Der Verkehrswert gibt lediglich eine Einschätzung des aktuellen Marktwerts wieder und dient als Orientierung für den tatsächlichen Kaufpreis. Der tatsächliche Verkaufspreis kann von verschiedenen Faktoren abhängen, wie beispielsweise der Präsentation und Vermarktung des Hauses, den äußeren Umständen des Kaufs als auch den Interessenten selbst. Schließlich ist nicht ausgeschlossen, dass ein potenzieller Käufer Ihr Haus unbedingt kaufen will und Ihnen einen zu hohen Preis zahlen möchte.
Zudem ist die zeitliche Betrachtung entscheidend: Allein die Frage “Was ist mein Haus Wert?” beinhaltet noch keine Zeitangabe. In der Regel wollen Sie den genauen Wert kennen, ohne dabei an ein spezifisches Datum gedacht zu haben. Ein Verkehrswert, also das Ergebnis einer Wertermittlung, ist hingegen immer stichtagsbezogen. Werte von Immobilien können sich in kurzer Zeit verändern. Dies ist immer dann der Fall, wenn sich die Rahmenbedingungen kurzfristig ändern - lokal und national! Zu den gravierendsten Änderungen zählen in der Regel Änderungen in den Regeln für staatliche Fördergelder oder Subventionen, Zinsen für Kredite oder die Situation auf dem Arbeitsmarkt.
Sie merken: Der Wert Ihres Hauses und der Kaufpreis können sich unterscheiden. Es ist daher wichtig, dass Verkäufer und Käufer bei der Verhandlung eines Kaufpreises den Verkehrswert als Orientierung nutzen, aber auch weitere Faktoren berücksichtigen, die den tatsächlichen Verkaufspreis beeinflussen können. Eine professionelle Bewertung durch einen Gutachter kann dabei helfen, bereits vorab alle wichtigen und tatsächlich wertrelevanten Parameter für den Wert der Immobilie zu bestimmen und eine solide Grundlage für die Verhandlungen zu schaffen. Letztlich entscheidet die Markt- und Sachkenntnis darüber, ob der Wert innerhalb einer marktüblichen Spanne liegt.
Viele kostenlose Online-Rechner geben Ihnen eine Angabe zum möglichen Wert. Die Werte fallen häufig hoch aus, da hinter der Einschätzung ein Makler steckt. Damit sollen Sie als Kunde des Maklers geködert werden. Ob dieser Preis in der Praxis wirklich erzielt wird, hängt natürlich vom Markt und auch von den Fähigkeiten des Maklers ab. Seien Sie deshalb kritisch, wenn Sie eine Bewertung vorgelegt bekommen und nutzen Sie einen professionellen Anbieter.
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