Immobilienbewertung online. Ohne Makler.

Es gibt viele Gründe, eine Immobilienbewertung online durchführen zu lassen. Sie interessieren sich für eine Immobilie, können aber nicht einschätzen, ob der veranschlagte Kaufpreis gerechtfertigt ist? Oder Sie möchten eine Immobilie zum Verkauf anbieten, sind sich jedoch nicht sicher, wie hoch der Preis sein sollte? Oder Sie sind der Eigentümer und möchten einfach den Immobilienwert ermitteln, rein aus Neugier oder für die Angaben bei der Vermögensauskunft oder dergleichen?

Bei all diesen Fragen rund um den Wert Ihrer Immobilie ist eine Immobilienbewertung online mit Immobilienwert24 das Richtige.

Warum hilft Ihnen die Onlinebewertung? Einerseits ist ein detailliertes Wertgutachten von einem zertifizierten Sachverständigen vergleichsweise teuer und zeitaufwendig. Andererseits, weil die vermeintlich kostenlose Bewertung der bekannten Makler und anderer Anbieter Ihrer individuellen Immobilie im Detail nicht gerecht wird, und in der Regel Ihre persönlichen Daten dort gespeichert, weiterverarbeitet oder weiterverkauft werden.

Immobilienwert24 bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Immobilienbewertung online, schnell, einfach und seriös durchzuführen – vollkommen digital und direkt. Wir ermitteln den Marktwert sowohl von Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern als auch von Wohn- und Geschäftshäusern sowie unbebauten Grundstücken für nur 39 Euro. Sie können die Immobilienbewertungen online direkt verwenden: zur Plausibilisierung von Kauf- und Verkaufspreisen, als Diskussionsgrundlage, zur Vermögensplanung oder rein aus Interesse an Ihrem Eigentum.

Wir bei Immobilienwert24 machen seit über 20 Jahren Immobilienbewertung online. Als Experten für Immobilienbewertung sind wir nah am Markt und arbeiten kontinuierlich daran, die Bewertungsergebnisse am Marktpreisniveau abzubilden und uns stetig selber zu optimieren.

Immobilienbewertung ist unser Kerngeschäft, in dem wir langjährige Erfahrung aufweisen und uns thematisch auskennen.

Unser Anspruch ist es, Ihnen die bestmögliche Immobilienbewertung online liefern zu können. Darum arbeiten wir mit den aktuellsten Bodenrichtwerten und haben die Bewertungsqualität immer im Blick. Unser Bewertungsalgorithmus wird kontinuierlich modernisiert und laufend optimiert, um die aktuellen Entwicklungen zu erfassen und genaueste Ergebnisse zu erzielen. So können wir immer aktuell Immobilien bewerten.

Bei Immobilienwert24 werden alle Verfahren von speziell entwickelten Algorithmen durchgeführt. Durch Ihre Angaben können Sie die Immobilienbewertung individuell auf ihre Immobilie anpassen. Die jeweilige Auswahl des Verfahrens der online Immobilienbewertung richtet sich dabei nach der Art der zu bewertenden Immobilie oder den vorliegenden Daten.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren stellt die Baukosten der Immobilie in den Vordergrund. Es eignet sich insbesondere für Immobilien, die selbst genutzt werden und nicht dem Anlagegedanken unterworfen sind. Hierbei handelt es sich üblicherweise um von Familien genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser.​​​​

Ertragswertverfahren

Im Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der erzielten Erträge bestimmt. Es wird somit konträr zum Sachwertverfahren für Immobilien genutzt, die laufend Mieterträge erzielen sollen und nicht primär eigen genutzt werden. Beispiele hierfür sind größere Mehrfamilienhäuser oder auch Wohn- und Geschäftshäuser mit einem gemischten Wohn- und Gewerbeanteil.

Vergleichswertverfahren

Im Vergleichswertverfahren wird eine Immobilie mit dem Preis ähnlicher und bereits verkaufter Objekte verglichen. Es kommt insbesondere bei unbebauten Grundstücken und bei Eigentumswohnungen zur Anwendung, da diese in der Regel nicht als Anlage genutzt werden und Baukosten für eine einzelne Wohnung in einem Mehrfamilienhaus nicht gut herleitbar sind.

1. Lage: In einem ersten Schritt wird die Lage der Immobilie erfasst. Hierfür benötigen Sie lediglich die Adresse ihrer Immobilie. Die Lage ist als zentrale Eigenschaft einer Immobilie unveränderbar und wird mittels der Makro- und der Mikrolage beschrieben. Erstere beschreibt die Stadt, in der sich die Immobilie befindet und somit bereits entscheidend für das Preisniveau ist. Immobilienpreise in großen Städten, wie Hamburg oder München, sind bekanntermaßen deutlich höher als in ländlichen Regionen wie der Uckermark oder die Eifel. Die Mikrolage beschreibt hingegen das nähere Umfeld der Immobilie, wie Stadtviertel oder einzelne Straßenzüge. Hier sind insbesondere die Verkehrs- und Versorgungssituation entscheidend für den Lagewert. Wir fragen die Adresse Ihrer Immobilie allerdings erst am Schluss der Bewertung ab, da wir Ihnen bis dahin die Gelegenheit geben möchte, ohne Angaben von individuellen Daten Ihrer Onlinebewertung durchzuführen. Im letzten Schritt benötigen wir die dann die Adresse, um die Immobilienbewertung zuverlässig durchführen zu können.
    
2. Ausstattung und Zustand: In einem zweiten Schritt werden die verbauten Materialien und die Haustechnik betrachtet, um die Ausstattungsqualität der Immobilie einzustufen. Vom Rohbau über Fenster bis hin zur Heizungsanlage fließt die gesamte Bausubstanz mit in die online Immobilienbewertung ein. Es wird dann auch beachtet, dass sich jede Bausubstanz und damit jede Immobilie mit der Zeit abnutzt. Der Wert der baulichen Anlagen wird darum entsprechend dem Gebäudealter mit Abschlägen korrigiert, es wird dann von Alterswertminderung. Wurden in der Vergangenheit Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wirkt sich dies wiederum positiv auf den Wert aus. Auch diese Maßnahmen erfragen wir, denn Immobilienbewerter müssen auch dieser Faktoren bei der Immobilienbewertung berücksichtigen.
    
3. Größe: Je größer eine Immobilie ist, desto höher wird im Allgemeinen auch ihr Wert sein. An dieser Stelle sind insbesondere zwei Flächenangaben entscheidend, damit die online Immobilienbewertung das korrekte Ergebnis liefern kann. Zum einen die Grundstücksgröße. Je größer ein Grundstück, desto höher der gesamte Wert für Grund und Boden. Aber auch hier berücksichtigen wir übergroße Grundstücke mit einem individuellen Ansatz bei der Immobilienbewertung. Darüber hinaus hat die Wohnfläche die höchste Relevanz. Auch hier gilt: je mehr Fläche, desto höher der Gesamtwert, wobei dieser von weiteren Faktoren, wie zum Beispiel der Anzahl der Zimmer und Bäder abhängig ist. Sind die Zimmer in einem Haus oder eine Wohnung hingegen zu klein, sodass die Immobilie stark verschachtelt ist, so kann sich dies auch negativ auf das Ergebnis der online Bewertung auswirken.

Dann sind wir mit den wesentlichen Abfragen und Angaben zu Ihrer Immobilie auch schon bereit für die Immobilienbewertung und wir können die Immobilienbewertung online für Sie durchführen. Die online Immobilienbewertung richtet sich dabei stets nach den aktuellsten verfügbaren Daten, um dadurch die Aktualität und die Qualität Ihrer online Immobilienbewertung sicherzustellen.