Immobilienbewertung online. Ohne Makler.

Wir bewerten Ihre Immobilie online. Sofort, einfach und individuell. Überall in Deutschland. Nah am Markt, mit aktuellen Bodenrichtwerten. Ohne störende Kontakte von Maklern & Co. Für 39 Euro inkl. MwSt.

  • Sofortiges Ergebnis Ihrer Bewertung
  • Mit aktuellen Bodenrichtwerten
  • Ohne Datenweitergabe an Makler & Co.

Wählen Sie Ihren Objekt-Typ

1
Immobilienbewertung jetzt online starten
2
Fragen zu Ihrer Immobilie beantworten
3
Bewertung der Immobilie direkt erhalten

Immobilien online bewerten. Das sind wir.

Bei all diesen Fragen rund um den Wert Ihrer Immobilie ist eine Immobilienbewertung online mit Immobilienwert24 das Richtige.

Warum hilft Ihnen die Onlinebewertung? Einerseits ist ein detailliertes Wertgutachten von einem zertifizierten Sachverständigen vergleichsweise teuer und zeitaufwendig. Andererseits, weil die vermeintlich kostenlose Bewertung der bekannten Makler und anderer Anbieter Ihrer individuellen Immobilie im Detail nicht gerecht wird, und in der Regel Ihre persönlichen Daten dort gespeichert, weiterverarbeitet oder weiterverkauft werden.

Immobilienwert24 bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Immobilienbewertung online, schnell, einfach und seriös durchzuführen – vollkommen digital und direkt. Wir ermitteln den Marktwert sowohl von Wohnungen, Ein- und Zweifamilienhäusern als auch von Wohn- und Geschäftshäusern sowie unbebauten Grundstücken für nur 39 Euro. Sie können die Immobilienbewertungen online direkt verwenden: zur Plausibilisierung von Kauf- und Verkaufspreisen, als Diskussionsgrundlage, zur Vermögensplanung oder rein aus Interesse an Ihrem Eigentum.

Wir bei Immobilienwert24 machen seit über 20 Jahren Immobilienbewertung online. Als Experten für Immobilienbewertung sind wir nah am Markt und arbeiten kontinuierlich daran, die Bewertungsergebnisse am Marktpreisniveau abzubilden und uns stetig selber zu optimieren.

Immobilienbewertung ist unser Kerngeschäft, in dem wir langjährige Erfahrung aufweisen und uns thematisch auskennen.

Unser Anspruch ist es, Ihnen die bestmögliche Immobilienbewertung online liefern zu können. Darum arbeiten wir mit den aktuellsten Bodenrichtwerten und haben die Bewertungsqualität immer im Blick. Unser Bewertungsalgorithmus wird kontinuierlich modernisiert und laufend optimiert, um die aktuellen Entwicklungen zu erfassen und genaueste Ergebnisse zu erzielen. So können wir immer aktuell Immobilien bewerten.

Die Bewertung von Immobilienwert24

Unsere online Immobilienbewertung richtet sich nach den gängigen Wertermittlungsverfahren im Sinne des deutschen Gesetzgebers, angelehnt an die Definition des Verkehrswertes in § 194 BauGB und damit sehr ähnlich zu der Vorgehensweise zertifizierter Sachverständiger. Der Verkehrswert wird darin so definiert als der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten sowie der Lage des Grundstücks und den tatsächlichen baulichen Eigenschaften der Liegenschaft ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre. Zusammengefasst: Der Preis, den ein Käufer für das Objekt im aktuellen Zustand in der Lage zahlen würde, ohne dass sowohl Käufer als auf Verkäufer einem Zwang unterworfen sind oder persönliche Beziehungen haben.

Jetzt bewerten

Bewertungsverfahren

Bei Immobilienwert24 werden alle Verfahren von speziell entwickelten Algorithmen durchgeführt. Durch Ihre Angaben können Sie die Immobilienbewertung individuell auf ihre Immobilie anpassen. Die jeweilige Auswahl des Verfahrens der online Immobilienbewertung richtet sich dabei nach der Art der zu bewertenden Immobilie oder den vorliegenden Daten.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren stellt die Baukosten der Immobilie in den Vordergrund. Es eignet sich insbesondere für Immobilien, die selbst genutzt werden und nicht dem Anlagegedanken unterworfen sind. Hierbei handelt es sich üblicherweise um von Familien genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser.​​​​

Ertragswertverfahren

Im Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der erzielten Erträge bestimmt. Es wird somit konträr zum Sachwertverfahren für Immobilien genutzt, die laufend Mieterträge erzielen sollen und nicht primär eigen genutzt werden. Beispiele hierfür sind größere Mehrfamilienhäuser oder auch Wohn- und Geschäftshäuser mit einem gemischten Wohn- und Gewerbeanteil.

Vergleichswertverfahren

Im Vergleichswertverfahren wird eine Immobilie mit dem Preis ähnlicher und bereits verkaufter Objekte verglichen. Es kommt insbesondere bei unbebauten Grundstücken und bei Eigentumswohnungen zur Anwendung, da diese in der Regel nicht als Anlage genutzt werden und Baukosten für eine einzelne Wohnung in einem Mehrfamilienhaus nicht gut herleitbar sind.

Bewertungspozess

Bei online Immobilienbewertungen ist es uns wichtig, dass diese einfach und individuell durchzuführen sind. Alle benötigten Informationen werden dazu in einem standardisierten Fragebogen abgefragt, der auf alle für uns wertrelevanten Parameter eingeht.

Falls Sie alle erforderlichen Informationen vorliegen haben, benötigen Sie für die Bearbeitung weniger als 5 Minuten. Im Anschluss erhalten Sie das Ergebnis direkt online sowie als PDF-Dokument mit einem personalisierten Zugang zum Kundenbereich. Hier können Sie das Ergebnis der Immobilienbewertungen bis zu 30 Tage lang anpassen, beispielsweise wenn Ihre Unterlagen noch nicht vollständig vorgelegen haben oder Sie Angaben nachträglich verändern wollen.

Der Weg zum Experten für Immobilien und Immobilienbewertungen dauert seine Zeit. Seriöse Immobilienbewerter haben mehrere Jahre Erfahrung und verfügen über Nachweise Ihrer Qualifikation zur Bewertung. Bevor Gutachter sich zertifizieren lassen können, müssen umfangreiche Kenntnisse nachgewiesen werden.

Wenn Sie neu im Thema Bewertung sind, ist es meist nicht so leicht einzuschätzen, welche Daten und Unterlagen Sie für eine Immobilienbewertung online bereitliegen haben sollten.

Im Folgenden möchten wir Sie aktiv an die Hand nehmen und kurz darstellen, welche Daten Ihres Objektes nötig und welche Faktoren relevant sind, damit Ihre Immobilienbewertung online zuverlässig durchgeführt werden kann. Haben Sie Informationen nicht zur Hand für Ihre Onlinebewertung, so können Sie diese bei uns bequem innerhalb der nächsten 30 Tage nachträglich eintragen.

Die wichtigsten Kriterien, die wir für die Bewertung abfragen, gliedern sich um die folgenden drei Themenbereiche:

  1. Lage: In einem ersten Schritt wird die Lage der Immobilie erfasst. Hierfür benötigen Sie lediglich die Adresse ihrer Immobilie. Die Lage ist als zentrale Eigenschaft einer Immobilie unveränderbar und wird mittels der Makro- und der Mikrolage beschrieben. Erstere beschreibt die Stadt, in der sich die Immobilie befindet und somit bereits entscheidend für das Preisniveau ist. Immobilienpreise in großen Städten, wie Hamburg oder München, sind bekanntermaßen deutlich höher als in ländlichen Regionen wie der Uckermark oder die Eifel. Die Mikrolage beschreibt hingegen das nähere Umfeld der Immobilie, wie Stadtviertel oder einzelne Straßenzüge. Hier sind insbesondere die Verkehrs- und Versorgungssituation entscheidend für den Lagewert. Wir fragen die Adresse Ihrer Immobilie allerdings erst am Schluss der Bewertung ab, da wir Ihnen bis dahin die Gelegenheit geben möchte, ohne Angaben von individuellen Daten Ihrer Onlinebewertung durchzuführen. Im letzten Schritt benötigen wir die dann die Adresse, um die Immobilienbewertung zuverlässig durchführen zu können.
     
  2. Ausstattung und Zustand: In einem zweiten Schritt werden die verbauten Materialien und die Haustechnik betrachtet, um die Ausstattungsqualität der Immobilie einzustufen. Vom Rohbau über Fenster bis hin zur Heizungsanlage fließt die gesamte Bausubstanz mit in die online Immobilienbewertung ein. Es wird dann auch beachtet, dass sich jede Bausubstanz und damit jede Immobilie mit der Zeit abnutzt. Der Wert der baulichen Anlagen wird darum entsprechend dem Gebäudealter mit Abschlägen korrigiert, es wird dann von Alterswertminderung. Wurden in der Vergangenheit Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wirkt sich dies wiederum positiv auf den Wert aus. Auch diese Maßnahmen erfragen wir, denn Immobilienbewerter müssen auch dieser Faktoren bei der Immobilienbewertung berücksichtigen.
     
  3. Größe: Je größer eine Immobilie ist, desto höher wird im Allgemeinen auch ihr Wert sein. An dieser Stelle sind insbesondere zwei Flächenangaben entscheidend, damit die online Immobilienbewertung das korrekte Ergebnis liefern kann. Zum einen die Grundstücksgröße. Je größer ein Grundstück, desto höher der gesamte Wert für Grund und Boden. Aber auch hier berücksichtigen wir übergroße Grundstücke mit einem individuellen Ansatz bei der Immobilienbewertung. Darüber hinaus hat die Wohnfläche die höchste Relevanz. Auch hier gilt: je mehr Fläche, desto höher der Gesamtwert, wobei dieser von weiteren Faktoren, wie zum Beispiel der Anzahl der Zimmer und Bäder abhängig ist. Sind die Zimmer in einem Haus oder eine Wohnung hingegen zu klein, sodass die Immobilie stark verschachtelt ist, so kann sich dies auch negativ auf das Ergebnis der online Bewertung auswirken.

Dann sind wir mit den wesentlichen Abfragen und Angaben zu Ihrer Immobilie auch schon bereit für die Immobilienbewertung und wir können die Immobilienbewertung online für Sie durchführen. Die online Immobilienbewertung richtet sich dabei stets nach den aktuellsten verfügbaren Daten, um dadurch die Aktualität und die Qualität Ihrer online Immobilienbewertung sicherzustellen.

Ohne Makler, weil Ihre Immobilie Privatsache ist.

Mittlerweile finden Sie viele Immobilienbewerter online. Andere Online-Tools geben Ihre Daten an Immobilienmakler weiter, auch wenn Sie die Immobilie gar nicht verkaufen möchten und auch kein Interesse an anderen Dienstleistungen oder Werbung haben.

Wir bei Immobilienwert24 bieten Ihnen die Immobilienbewertung online ohne Weitergabe Ihrer Informationen an Dritte an. Wir sind der Meinung, dass Sie Ihre Daten nur weitergeben sollten, wenn dies notwendig ist. Auch wir schätzen unserer Privatsphäre und möchten keine Kontaktaufnahme oder Anrufe von Anbietern, deren Dienste wir nicht benötigen.

Ihre Immobilie, ob Wunschobjekt, Eigenheim oder Erbe – Ihr Vermögen und Ihre Immobilie ist Ihre Privatsache. Genau wie die Daten, die Sie zur Immobilienbewertung eingeben. Darum machen wir Immobilienbewertung online ohne Datenweitergabe und ohne Makler.

Bei Immobilienwert24 haben Sie die Privatsphäre, die Sie, Ihre Daten und Ihr Eigenheim verdienen.

Unsere Expertise ist der Bereich der Immobilienbewertung. Wir erstellen Bewertungen unabhängig und auf Ihre Objekt zugeschnitten.

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung

Wie lange dauert die Immobilienbewertung online?

Alle benötigten Informationen werden bei Immobilienwert24 wird über einen standardisierten Fragebogen abgefragt. Für die Beantwortung aller Fragen und Eingabe der Daten benötigen Sie maximal 5 Minuten.

In welcher Form bekomme ich das Gutachten?

Unmittelbar nach der Dateneingabe steht Ihnen die Online-Bewertung als PDF-Dokument zum Download bereit. Darüber hinaus erhalten Sie Zugangsdaten zu Ihrem persönlichen Nutzer-Konto, in dem Sie die Bewertung 30 Tage lang anpassen und neu generieren können.

Welche Angaben bzw. Unterlagen muss ich vorlegen?

Wenn Sie die Immobilienbewertung online bei uns durchführen, müssen Sie dazu keine Unterlagen oder Dokumente hochladen. Um Ihre Immobilie möglichst genau bewerten zu können, benötigen Sie allerdings Angaben zur Versorgungssituation in der näheren Umgebung des Objekts. Außerdem sollten Sie wesentliche Daten zum Bewertungsobjekt kennen, wie zum Beispiel Zimmerzahl, Wohnfläche, Größe des Grundstücks, Baujahr und den Zeitpunkt, wann zuletzt umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen worden sind.

Wieso ist die Immobilienbewertung nicht kostenlos?

Jede online Immobilienbewertung kostet Geld, auch bei unseren vermeintlich kostenlosen Mitbewerbern. Falls nicht durch Geld, dann durch Ihre persönlichen Daten. Häufig gelangen diese an Dritte oder die Anbieter kontaktieren Sie direkt, um Ihr Haus vermarkten zu dürfen. Wir bieten Ihnen stattdessen volle Transparenz und höchsten Datenschutz, um Ihre Immobilienbewertung online seriös und schnell durchführen zu können.

Was passiert mit meinen Daten?

Einfach zusammengefasst: nichts. Datenschutz wird bei uns großgeschrieben. Wir sind der Meinung, dass die eigene Hausbewertung oder Grundstücksbewertung sehr persönlich ist, über deren Daten nur Sie verfügen sollten. Weder Immobilienmakler noch andere Dritte erhalten nach der online Immobilienbewertung Zugang zu Ihren persönlichen Daten.