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Immobilienbewertung - Mehrfamilienhaus (Beispiel)

Land - Bundesland - Stadt- Straße


Vorname Nachname
Straße Hausnummer

Postleitzahl Stadt

online Immobilienbewertung
Lage
Straßentyp Wohnlage Verkehrsverbindung
Durchgangsstraße Wohn- u. Geschäftslage Bus und Bahn
Einkaufsmöglichkeit Bildungseinrichtung Freizeiteinrichtung
Fachhandel, Supermarkt Kindergarten, alle Schulen Sportstätten u. Kultur
Ausstattung
Heizung Fenster Gemäuer
Standardheizung Isolierglas Mauer, verputzt
Elektro Sanitär Boden
Standard aufwendig Keramik, Textil, Laminat
Bauweise
Grundstück m² Wohn-Nutzfläche Haus m² Verteilung der Nutzung
1400 672 Wohnen, überwiegend
Baujahr Jahr aufwändiger Sanierung Sonstige Werterhöhung
1999 2009 0 €
Sonstige Wertminderg. JAHRES-Nettomiete PKW-Parkfläche
0 € 72460 € 8 * Tiefgarage
1 gesamtes Grundstück als Bauland bewerten
Bilder
Bild1
Badezimmer
Bild2
Gebäude Straßenansicht
Bild3
Wohnzimmer mit Kamin
Kommentar

Die Innenausstattung zeigt Fotos der Musterwohnung. Sämtliche Wohnungen sind gleichwertig ausgestattet. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 83 und 127 m². Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Berechnung
Energiepass: 120 KW
Grundstück: Bauland: 408.100,00 €
Grün- und Gartenland: 0,00 €
Grundstück gesamt: 408.100,00 €
Gebäude: Rohertrag: 72.460,00 €
Bewirtschaftungskosten: 13.767,40 €
Reinertrag gesamt: 58.692,60 €
Bodenwert-Verzinsung: 20.405,00 €
Reinertrag ohne Grundstück: 38.287,60 €
Faktor für Alter: 17,93
Ertragswert ohne Ausstattung: 686.496,67 €
Ertragswert inkl. Ausstattung:
927.749,50 €
Bodenwert: 408.100,00 €
Ertragswert (Ausstattung+Grund): 1.335.849,50 €

Ergebnis der Bewertung: Richtwert: 1.335.000,00 €

Begründung der Verfahrenswahl:

Bei Mietwohngrundstücken handelt es sich um Rendite-Objekte, die üblicherweise zum Zwecke der Ertragserzielung gehandelt werden. Insofern erfolgt die Verkehrswertermittlung derartiger Objekte auf der Grundlage des Ertragswertverfahrens.

Die METHODE DR. BARZEL ® Immobilienbewertung ist eine beim Deutschen Patent- und Markenamt eingetragene Marke (Registernummer / Aktenzeichen: 30704610.9).