Mit Immobilienwert24 jetzt Ihre Wohnung schätzen lassen

Beachten Sie bitte, dass die gegebenenfalls anschließende Vermarktung Ihrer Wohnung mit hohen Provisionen für den Makler einhergeht. Für die Höhe der Courtage gibt es keine festgelegten Grenzen, sie ist vertraglich frei zu vereinbaren. Dennoch haben sich Spannen in Deutschland etabliert: zwischen 4 % und 6 % netto des Kaufpreises gilt als marktüblich. Hinzu kommt die Mehrwertsteuer, sodass die Kosten für einen Vermarktungsauftrag für den Endkunden zwischen 4,54 % und 7,14 % des Kaufpreises liegen. Regelungen nach oben oder unten sind Verhandlungssache zwischen Verkäufer und Makler bzw. Käufer und Makler.

Wer die Kosten für die Vermarktung zu tragen hat, hat sich seit Ende 2020 geändert: seitdem teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision für den Makler oder der Verkäufer muss die Provision vollständig tragen. Bis zum 23. Dezember 2020 wurde die Provision vom Käufer getragen, obwohl der Auftrag vom Verkäufer vergeben worden war. Dieses Ungleichgewicht zwischen Auftraggeber und Kostenträger wurde mit der Rechtsreform aufgelöst.

Damit der Makler unter der neuen Regelung seine Provision vom Käufer erhält, schließen Makler und Käufer einen separaten Vertrag über die Dienstleistung der Vermittlung. Da der Makler als Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer auftritt, wird der Makler dem Verkäufer nur den Käufer präsentieren, der bereit ist, die Provision des Maklers zu akzeptieren.

Für den Fall, dass Sie von einem Makler Ihre Wohnung schätzen lassen und dieser auch die Vermarktung übernimmt, erhalten Sie den Wert Ihrer Eigentumswohnung, der Makler koordiniert Besichtigungstermine und andere administrative Aufgaben. Achten Sie auf ein seriöses und professionelles Auftreten des Maklers. Immobilienmakler befinden sich in einem Spannungsfeld, da sie an der Provision Ihrer verkauften Wohnung verdienen: Eine überhöhte Wertermittlung mag Ihnen und dem Makler helfen, mehr Geld zu verdienen, kann aber Ihre Wohnung in einen Ladenhüter verwandeln. Wohnungen, die lange auf dem Markt sind, werden automatisch nach einer Weile als "Objekt mit Haken" oder als zu teuer wahrgenommen.

Wenn Sie Ihre Wohnung ohne Makler verkaufen möchten, müssen Sie Ihre Wohnung selbst schätzen oder anderweitig den Wert Ihrer Eigentumswohnung schätzen lassen. Selbstverständlich hilft Ihnen der Makler auch bei einem Verkauf von Häusern und Grundstücken und somit auch, wenn Sie den Wert Ihres Hauses oder Ihres Grundstückes ermitteln möchten.

Wenn Sie die Suchaufträge bei den Plattformen angelegt haben, sollten Sie sich ein paar Wochen Zeit geben und die Angebote sichten, die hereinkommen. Ist die Ausbeute gering, prüfen Sie noch einmal, ob Ihr Suchauftrag weiter gefasst werden muss. Passiert danach auch wenig, sollten Sie andere Informationsquellen in Erwägung ziehen.

Als andere Informationsquellen lassen sich Marktberichte zu Ihrem Standort im Internet recherchieren. Als Quellen kommen hier lokale Immobilienverbände, Makler, Banken, Städte und Gemeinden sowie die Gutachterausschüsse in Betracht.
Viele Gutachterausschüsse veröffentlichen Berichte, in denen die wichtigsten Kennzahlen zu Ihrem lokalen Immobilienmarkt aufgeführt werden. Sollte in Ihrer Gemeinde nichts vorliegen, können Marktberichte anderer Gemeinden, die in Ihrer Nähe liegen, Anhaltspunkte bieten. Gibt es in Ihrer Stadt oder Gemeinde einen größeren Bestand an Eigentumswohnungen, weist der Grundstücksmarktbericht auch Kennzahlen zu Eigentumswohnungen aus. Dies ist eine informative Quelle, wenn Sie Ihre Wohnung schätzen möchten.

Lokale Immobilienverbände, Wirtschaftsförderungsgesellschaften und auch überregionale Interessenvertreter publizieren ebenfalls zu Immobilienthemen, zum Beispiel manche Bundesländer oder überregionale Banken.

Immobilienplattformen zeigen Ihnen häufig Spannbreiten und Entwicklungen Ihres lokalen Immobilienmarktes an, sodass Sie hier einen Eindruck Ihrer Preisentwicklung erhalten, wenn Sie selbst Ihre Wohnung schätzen möchten.

Eigentumswohnungen werden nach der Immobilienwertermittlungsverordnung im sogenannten Vergleichswertverfahren geschätzt. Dies bedeutet, dass im Idealfall Vergleichsfälle von ähnlichen Wohnungen vorliegen, über deren Quadratmeterpreis Sie den Wert der Eigentumswohnung schätzen können.

Haben Sie eine Wohnung in einer Lage, in der zahlreiche Eigentumswohnungen liegen, so finden Sie mit etwas Glück ein Vergleichsangebot im Umfeld, das sich mit Ihrer Wohnung vergleichen lässt. Seien Sie sich bewusst, dass Angebotspreise nicht unbedingt den Preisen entsprechen, die nachher bezahlt werden. In sehr guten Marktphasen liegen Preise durch die starke Nachfrage höher, in schlechten Zeiten können die Preise in Verhandlungen aufgrund der geringeren Nachfrage nach unten ausgehandelt werden.
Berechnen Sie die Quadratmeterpreise der Ihnen vorliegenden Angebote und Informationsquellen. Gleichen Sie die Wohnungsangebote mit der Wohnung ab, die Sie schätzen möchten. Stufen Sie Ihre Wohnung objektiv besser oder schlechter ein? Elementare Kriterien, die hier zum Tragen kommen, wenn Sie Ihre Wohnung schätzen lassen möchten oder dies selbst übernehmen, sind: Lage, Ausstattung, Größe, Schnitt, allgemeiner Gebäudezustand.

Tragen Sie die Abweichungen in Bezug auf die Merkmale für die Wohnung zusammen und prüfen Sie, welche Merkmale überwiegen. So können Sie Ihre Wohnung ins Verhältnis zu einer oder mehreren vorliegenden Wohnungen setzen. Multiplizieren Sie den ermittelten Quadratmeterpreis mit Ihrer Wohnfläche. Prüfen Sie, ob der nun errechnete Wert sich plausibel zu den anderen vorliegenden Preisen verhält. Haben Sie den Eindruck, dass der Preis zu niedrig ist, so korrigieren Sie noch ein wenig nach oben. Ist der Preis eher zu hoch, so bietet sich eine Korrektur nach unten an. Legen Sie am besten noch einmal alle Informationsquellen zusammen und gleichen Sie Ihre Wohnung und den ermittelten Preisen ab. So haben Sie einen Anhaltspunkt, wie viel Ihre Wohnung wert ist.

Entscheiden Sie sich für den Anbieter, dessen Angebot Sie am meisten überzeugt, wenn Sie Ihre Wohnung schätzen lassen möchten. Bei den unabhängigen Anbietern, die kostenpflichtig sind, haben Sie in der Regel den Vorteil, dass Ihre Daten nicht weitergegeben werden und nicht versucht wird, Ihnen an anderer Stelle eine Dienstleistung oder Produkt zu verkaufen. Diese Anbieter können Ihre Wohnung schätzen online – meist ohne E-Mail oder Anmeldung.

Eine Online-Bewertung, die direkt und ohne Zeitverzug zur Verfügung steht, ist mit wenigen Klicks angestoßen. Möchten Sie mit dem Thema "Wohnung Bewertung" schnell abschließen, sind diese Anbieter für Sie das Richtige. Bei Immobilienwert24 können Sie Ihre Bewertung auch noch kostenfrei 30 Tage lang ändern, sollten Ihnen Informationen und Unterlagen zu Beginn nicht vorliegen.

Eine Gerichtsfestigkeit oder Haftung ist für Wohnungsbewertung online ausgeschlossen: die Anbieter sichern sich mit umfassenden Hinweisen zur Haftungsbeschränkung ab. Gerichtsfestigkeit wird erst angenommen, wenn sich jemand ein umfassendes Bild Ihrer Wohnung gemacht hat. Das ist in der Regel der Gutachter. Lesen Sie im Folgenden mehr zum Thema Gutachter, wenn Sie von ihm Ihre Wohnung schätzen lassen möchten.

In bestimmten Situationen muss ein Gutachter mit seiner Bewertung für eine Wohnung einen Nachweis erfüllen: gegenüber einem Gericht, dem Finanzamt oder anderen Behörden. Typische Fälle sind Scheidungen, Erbschaften und Schenkungen, Schadensersatzforderungen oder Streit mit dem Finanzamt. 

In solchen Fällen bleibt Ihnen nur der Gang zum Sachverständigen. Denn damit das Gutachten diese Nachweispflicht erfüllen kann, muss das Gutachten und der Gutachter in seiner Funktion als Sachverständiger bestimmten gesetzlichen Anforderungen genügen. 

Sachverständige gibt es sehr viele. Vielleicht haben Sie in Ihrem Umfeld eine Empfehlung, wer in Ihrer Region gute Arbeit leistet. Banken, Rechtsanwälte und Steuerberater haben auch Kontakte von Sachverständigen. Die Handelskammer führt im Internet auch eine Liste von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen, wo Sie nach Sachverständigen in Ihrer Region suchen können.

Die Preise und die Qualitäten der Gutachten unterscheiden sich, auch wenn die Gutachter dieselben Qualifikationen aufweisen. Gute Sachverständige sind hoch qualifiziert und kennen sich in den Bereichen, in denen sie bewerten, gut aus. Daher sind die Kosten für Gutachten von qualifizierten Sachverständigen nicht gering.

Das Feld der Immobilienbewertung ist weitläufig: einige Sachverständige bewerten nur lokal für Banken, andere bewerten nur gewerbliche Immobilien ohne regionalen Fokus. Sie können sich vorstellen, dass zwischen der Bewertung einer Eigentumswohnung in Ihrer Stadt oder Gemeinde und der Bewertung eines Shopping-Centers in Übersee unterschiedliche Herangehensweisen und Hintergrundwissen gefragt sind.

Möchten Sie von einem Sachverständigen Ihre Wohnung schätzen lassen, kontaktieren Sie am besten 3 bis 4 Gutachter in Ihrer Region und besprechen mit ihnen die nächsten Schritte. Seriöse Sachverständige unterbreiten Ihnen in einem ersten Schritt ein Angebot und geben Ihnen eine Checkliste mit Unterlagen, die für die Bewertung benötigt werden. Wählen Sie das Angebot aus, das Sie am meisten überzeugt. Bedenken Sie, dass qualifizierte Arbeit entsprechende Kosten hervorruft. Günstig ist gerade bei komplizierten Objekten oder strittigen Sachverhalten daher nicht die beste Wahl. Über die Kontaktaufnahme bekommen Sie bereits einen ersten Eindruck von dem Dienstleister. Entscheiden Sie sich für denjenigen, dessen Angebot und Dienstleistung Sie überzeugt.

Wenn Sie aus anderen Gründen wissen wollen, wie viel Ihre Wohnung wert ist, kommt es stark auf Ihren Grund an. Benötigen Sie ein offiziell anerkanntes Gutachten in Streitfällen bei Ehescheidungen, Steuerfestsetzungen oder Erbschaften, sollten Sie einen Gutachter oder Sachverständigen beauftragen. Für viele andere Bewertungsanlässe wie Vermögensauskünfte für Banken und die Steuererklärung, Abwägen von Investitionsentscheidungen oder reine Neugier bieten sich weniger kostspielige und schnellere Möglichkeiten an. Gerade Online-Portale liefern Ihnen schnell und kostengünstig ein Ergebnis. Falls Sie kostenfreie Online-Portale in Betracht ziehen, achten Sie hierbei auf die Weitergabe Ihrer Daten. Viele Anbieter lassen sich die Immobilienbewertung mit der Weitergabe Ihrer Daten an Makler und andere Nachfrager bezahlen. Bei Immobilienwert24 achten wir darauf, dass Ihre Daten zu Ihrer Immobilie nicht an Dritte wie Immobilienmakler weitergegeben werden. Alle Details zu Ihrer Wertermittlung verbleiben bei uns.
Dadurch müssen Sie sich im Anschluss nicht mit ungewollten Kontaktversuchen durch Makler herumschlagen. Wenn Sie auf der Suche nach einer professionellen und zuverlässigen Immobilienbewertung ohne Makler sind, nutzen Sie unsere Wertermittlung und erhalten innerhalb weniger Minuten das Ergebnis online.

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